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申瑞国际酒店式公寓:崛起的房地产金矿   [复制链接]

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fjw99lou 发表于 2013-11-15 15:51:56 |显示全部楼层
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申瑞国际酒店式公寓:崛起的房地产金矿


      据有关专业机构的统计资料显示,目前市场上酒店式公寓的投资回报率可达到8%~10%左右,成为高档住宅投资产品中投资回报和市场前景潜力巨大的兼备自用和投资性的地产产品。对于一些高阶层人士,他们希望在市中心或交通便捷地区生活,有传统酒店的配套,又能提供家庭式的居室布局。而酒店式公寓所具备的酒店和公寓的产品类型,完全符合他们的这种居住需求。

起源

兼具酒店公寓之长

      随着外资公司在中国业务的扩张,来华的外籍高层管理人员日益增多,兼具传统酒店和公寓长处的酒店式公寓备受外籍商务人士的青睐。酒店式公寓的概念最早源于欧洲,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,是旅游区内租给游客临时休息的物业。公寓由专门管理公司进行统一管理,既有酒店的性质,又相当于个人的临时住宅。这就是酒店式公寓的雏形。后来酒店式公寓日渐发展,为常住型旅客提供居住用途。在一些国际大都市,许多外来商务人士要长期住在这些城市。但是由于买房负担太重,所以,很多人选择住在酒店式公寓。因为酒店价钱比较贵而且没有家的感觉,于是,新型的酒店式公寓在纽约应运而生,并且成为一种潮流,也成为纽约大量开发商的主打项目。

居住

拼的就是服务

      1994年起,酒店式公寓这个概念在中国出现。有人说酒店式公寓是CBD的衍生物,这话不无道理。它们大多位于成熟商务中心、外国企业和外籍人员聚集流动地带,周边写字楼、酒店、商业中心等服务配套设施完善。同时公寓自身的硬件配置也达到星级水准,还聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司进行管理。它们保障客人能享受到酒店式的星级服务,同时这些物业公司还能帮助业主打理整栋物业的形象,帮助物业升值。
      住户一方面能享受到家庭式的居住布局:客厅、卧室、厨房和卫生间一应俱全,家具用品也摆设妥当,两手空空就能入住;另一方面又享受到酒店的专业服务。因此,酒店式公寓能很好地迎合其目标顾客的生活方式。申瑞国际物业是金秋物业管理有限公司,是1998年5月成立的一家专业化物业服务公司,具有独立法人资格。有着良好的口碑,是杭州市物业服务协会会员单位,持有物业管理国家贰级资质。

投资

选的是区域

      投资怎样的酒店式公寓才有增值潜力?首先要看的还是区域。申瑞国际酒店式公寓位于杭州西湖区申花路与丰潭路交界西南方,城西申花板块CBD,申花板块是主要由石祥路(三墩路)、莫干山路、余杭塘河围合而成的三角地带。这一板块连接三墩、西溪、老城西和城北,与主城区紧密相连。吸引了众多国际知名商场,在这个不算太大的板块内,汇聚了世界500强之首——沃尔玛购物广场,浙江百货业第一品牌——银泰百货,还有目前已建成使用的西城广场、城西印象城,在建设中的西溪印象城,整个申花板块的商业配套阵容十分豪华。

户型

要的是实用

      酒店式公寓的走俏,最大的原因归因于小户型产品市场的火热和能满足巨大的高档租赁市场的需求。申瑞国际的LOFT户型面积44.5方~86方,主力户型为48.9方和61.9方的两种户型。面宽、进深(大开间采光优)房间、卧室等的空间大小(空间舒适度)得房率、赠送面积及实际可使用的面积(超高利用率)超南户型面河(景观)。
      调查显示,各种投资理财工具中,房地产投资被列为各类投资理财工具的前三位,而在房地产所有业态当中,酒店式公寓又是呼声最高、最被市场看好的投资渠道。而投入轻松、风险小、回报更丰厚,符合市场发展的方向等优点更为突出,相信未来几年,酒店式公寓的兴起又将掀起酒店业和房地产业投资的新浪潮。

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akns45 发表于 2013-11-26 00:17:26 |显示全部楼层
参考参考,我认为很好,大家说说












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akns45 发表于 2013-11-26 08:47:52 |显示全部楼层
大家顶啊,这么好的帖子,楼主辛苦了












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