请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
讨论相关房产资讯,网站发无相关内容者一律禁言

99楼房居网论坛,杭州业主论坛

 找回密码
 注册

用新浪微博连接

一步搞定

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
查看: 1844|回复: 0

杭州城区3600亩土地待嫁 小面积地块多 [复制链接]

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

Medal No.9 Medal No.10 Medal No.8

admin 发表于 2014-1-16 10:46:06 |显示全部楼层
一键分享 一键分享

近日,杭州市国土资源局发布《2014年杭州城区经营性用地推介手册》,从而为杭州城区(不包含萧山、余杭)全年的土地市场定下了总基调。今年杭州城区的土地计划出让总量高于前5年的实际供应量,其中不乏多宗优质地块,全年仍将保持一定的市场热度。

计划出让73宗3622亩土地

《推介手册》显示,2014年杭州主城计划安排出让的土地共73宗,总面积达3622亩。根据中央要求,土地供应量将不得低于过去5年的平均供应量,杭州今年的土地供应计划总量,已完全达到了这一要求。

不过,今年杭州土地市场要想保持去年的热度,恐怕有点难。去年杭州主城区土地供应计划总量(3060亩)虽然比今年低,但由于市场行情一路上涨,最终的实际供应量远超计划数,全年共出让102宗4808亩。

考虑到不少开发商在去年已经在土地市场上完成了“补仓”,拿地热情以及迫切性都会有所下降,因此今年的市场热度较去年可能会出现一定的降温。不过,为数不少的开发商在去年的杭州土地市场上颗粒无收,而本月的几场土地拍卖会并未出现明显的降温迹象,预料今年的杭州土地市场不会像去年那样疯狂,但也不会冷场。

如果3622亩土地按照计划全部出让,可以为市场增加多少房源?按照2.5-3的平均容积率、套均面积100平方米来计算,新增6-7万套房源。而在市场总体表现较好的2013年,杭州主城区商品房成交也仅43386套,这意味着今年的土地供应量相当于是需求量的1.5倍。这对库存压力巨大的杭州楼市而言,供应量持续增加,无疑将会进一步加剧市场竞争。

宅地回归市场主导地位

相比去年,今年杭州主城区的土地出让,宅地的比重将上升,超过总量的6成,再次成为土地市场的主导。

去年杭州主城区出让的102宗土地中,宅地45宗,商地57宗;出让面积上,宅地占总量的57.7%。去年的土地市场尽管很疯狂,但是拍卖会上还是有不少商地遇冷,这也从一个侧面印证了市场人士“杭州商业综合体饱和”的基本判断。今年杭州主城区商地供应计划总量下降,或许与这一现状有一定的关系。

《推介手册》显示,今年杭州主城区计划出让30宗宅地,总面积2311亩,占出让计划总量的63.8%。在一座城市中,宅地和商地的出让比例究竟多少比较合适,很难有一个定论。但是宅地供应比例上升,显然会缓和目前商业综合体之间激烈的市场竞争。

值得一提的是,本月杭州主城共有22宗地块挂牌出让,总出让面积高达1208.6亩,其中就包括雅戈尔申花退地、热电厂、杭师大等热门宅地。1月土地盛宴之后,杭州主城区土地市场可能会迎来一个相对冷静期。

城东仍是最大的供应区

去年,城东是杭州主城区土地供应最集中的板块,而今年城东仍将担当土地供应大户的角色,将在土地市场上继续遥遥领先。

《推介手册》显示,今年杭州主城区土地供应区域比较均衡。上城区4宗43亩,下城区2宗60亩,西湖区10宗413亩,拱墅区19宗770亩,江干区11宗993亩,滨江区2宗250亩,下沙区5宗244亩,之江区4宗128亩,钱江新城10宗338亩,城东新城6宗383亩。包括城东新城、九堡等区域的大城东,将是今年的供地主力。

近两三年城东土地持续放量,除了城东拥有充沛的土地储备之外,也与杭州“城市东扩、沿江开发”的城市发展战略有关。随着地铁一号线、火车东站、客运站、沿江大道、德胜东路快速道等交通配套的逐一落地,城东的交通便利性得到凸显,城东土地也因此成了开发商眼中的香饽饽。

今年城东土地供应量继续保持高位,显然会进一步加剧城东楼市的竞争。事实上从去年下半年开始,铁建国际花园、天阳尚城国际等城东楼盘先后“低开”,让城东楼市的价格战硝烟越来越浓。去年出让的多宗城东土地项目,也将在今年逐步开盘入市,再加上今年的土地供应量,将会是一个庞大的数字。从供需关系上看,城东将有可能成为今年杭州主城区价格战最激烈的板块。

值得一提的是,今年城东计划出让的土地,大多地段优越、配套完善、氛围成熟,比往年个别优质地块更具吸引力。这也意味着,开发商不会因为这个区域竞争激烈而放弃拿地。

综合体地块重点出让

为保障杭州市级重点区域改造、重大招商引资、浙商回归等投资项目迅速落地,也对今年杭州主城区土地供应计划产生了一定的影响。杭州国土资源局表示,将加快推进西溪谷、城东新城、九乔国际商贸城、滨江文体中心、钱江金融城等重点项目实施,保证相关项目的土地供应。

在众多拟推出的商业地块中,七堡车辆段牛田单元U/R-01地块的市政公用设施兼居住用地,再次列入今年出让计划。该地块将定位为“纯地铁住宅公建用地”,即利用地铁停保基地上方的地面空间进行再组织利用,将其规划为集住宅、商业、学校为一体的城市综合体,可以说是一个很好的尝试。

经初步统计,出让计划中具有城市综合体业态的住宅、商业用地有15宗1353亩,占计划出让总量的4成,比如先行已有宗地出让的杭氧杭锅国际旅游综合体、三墩五里塘商务综合体、热电厂综合体等地块,以及首次面市的西溪商务综合体(杭师大)、民生药厂综合体、七堡车辆段综合体等地块。这些项目,将会不同程度地改变城市格局,提升周边楼盘的居住价值。

此外,除了列入今年经营性用地出让计划的43宗、1311亩商地外,还有具备出让条件的商地19宗、791亩。如果土地市场升温,这些土地也将挂牌出让,从而加大今年土地市场供应量。

本土房企迎来拿地机会

过去的一年,外来大鳄在杭州土地市场群雄逐鹿,使得越来越多的本土房企失去了拿地机会,遭遇生存危机。去年杭州主城出让的土地,尤其是宅地,大多数都是总价10亿元以上的高价地,甚至出现了总价超过50亿元的土地(华家池)。为数不少的本土房企,甚至连一年的销售额也达不到10亿元,拍卖会上只能“望地兴叹”。

不过,今年的土地市场,可能会让本土房企稍稍喘口气。《推介手册》显示,今年杭州主城计划出让的单宗地块总面积小了,这意味着总价将不会高不可攀。统计显示,今年计划出让的宅地中,开发体量不到10万平方米的宅地,占了总量的一半。

虽然今年杭州土地市场外来大鳄依然不会手软,但是出现更多的小面积地块,这对中小本土房企而言,是一个补仓的大好机会。外来大鳄对小面积地块的兴趣不会太大,同时本土房企也完全可以通过合作开发的形式,增加现金流,在拍卖会上争取到更大的胜算。

对很多已经处于地荒的本土房企而言,如果再不拿地很有可能就要被洗牌出局,拿到地就有可能获得生存下去的机会。因此,今年将是本土房企至关重要的一年。


您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

亿丰出品:湖州客运中心奥莱物业商铺——中王奥莱国际名品购物广场

Archiver|手机版|杭州房产论坛,杭州业主论坛,99楼房居网论坛| ( 浙ICP备05079349号 )

GMT+8, 2017-12-11 17:08 , Processed in 0.070269 second(s), 21 queries .

Powered by Discuz! X2

© 2001-2011 Comsenz Inc.

回顶部