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杭师大宝地22日挂牌出让 众大鳄或展开激烈竞争 [复制链接]

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下沙的雪 发表于 2014-1-21 11:54:01 |显示全部楼层
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是农历年末最后完整的一周,杭州楼市也随之开启了春节模式——推盘量大减(上周仅6个楼盘亮相)。不过,土地市场却要在春节前疯狂一把。

据统计,本周杭州市区(含萧山、余杭)计划挂牌11宗约598.73亩土地。其中,主城区备受关注的杭师大宝地,定于明天下午(1月22日)挂牌出让。稀缺的位置,超25亿元的起价及19100元/平方米的楼面起价,让其成为近期杭城继华家池地块之后的又一次重磅土地出让事件。

此外,新年杭州公租房建设有不错的消息与大家分享。2014年,杭州市住保房管部门计划出台公租房原地转为廉租房保障政策及实现廉租房房源互换,从而提高住房保障效果。

【土地篇】

起价19100元/平方米 杭师大宝地花落谁家?

据统计,本周主城区共有2场土地挂牌(农历新春前最后2轮土地挂牌),分周三和周五共计推地5宗,363.75亩。其中,最受关注的当然是明天下午出让的118号杭师大宝地。

杭师大地块位于老城西文教区,因稀缺的地理位置、深厚的文脉积淀和成熟的居住氛围,为诸多开发商所垂涎。不过,该地块的挂牌可谓一波多折。自2013年9月以来,杭师大地块已历经挂牌、推迟出让、暂缓出让和修改规划等变故,最终于去年12月底确认挂牌时间。

相比此前,规划调整后的杭师大地块更为出色。首先,由原先的1宗宅地和1宗商住地合并为1宗纯住宅用地,取消了两块地中间的规划道路,总出让面积调整为45574平方米(约68.36亩),容积率变为2.88;其次,地块由原先的90/70政策要求降为90/40(利于打造改善型产品)。

当然,规划调整后,地块的价格也有所升高。总起价调整为25.07亿元,折合楼面起价19100元/平方米。虽然地价不菲,欲夺地的开发商却不少。早在去年10月首度宣布出让之时,就有9家开发商意欲拿地。而今,万科、绿地、绿城、融创等知名房企,更是对杭师大地块高调发声,以表拿地之决心。其中,融创总裁孙宏斌公开表示,如果该地块楼面价超过30000元/平方米,那么或许将放弃争夺。

在明天下午的土地出让中,起价最高的并非杭师大地块,而是另有其它——117号滨江中兴单元R/B-02商住地块。该地块北侧为江南大道,东侧为风雅钱塘和倾城之恋,靠近星光大道,出让面积192.57亩,容积率3.2,起价达33.02亿元,折合楼面起价8038元/平方米。

本周五,主城区推出的是2宗长睦宅地,出让面积分别为51.72亩和24.77亩。此外,本周余杭和萧山区各有3宗土地出让。

【保障房篇】

2014年实现“公转廉”及廉租房房源互换

2013年12月,国家住建部下发《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》,要求从2014年起,各地公租房和廉租房并轨统称为公共租赁住房,统一轮候配租、统一申请标准、统一租金补贴。

近年来,杭州市住保房管部门不断加强保障性住房的建设和管理力度,逐步形成了保障有力的“杭州模式”住房保障体系,并积极开展保障房政策创新,为公租房、廉住房并轨做好铺垫。

2013年3月,杭州在廉租住房与公共租赁住房房源统一筹集渠道的基础上,创新推出了廉租住房转公共租赁住房保障政策。廉租住房实物配租保障家庭因人口、收入、财产等发生变化,不再符合廉租住房保障条件,但符合市本级公共租赁住房准入条件,不用腾退原有承租的廉租房,就可原地承租进入公租房保障体系。这项举措推出之后,市民反应积极,截至2013年底,有131户原廉租房家庭审核通过,77户家庭实现原地承租进入公租房保障。

“廉转公”政策让市民受益不少,那么承租公租房的家庭如果因家庭情况变更能否申请转租廉租房呢?2014年,杭州市住保房管部门将根据市民匹配需求的变化,进一步探索,通过出台公共租赁房原地转为廉租房保障的政策,使政策体系更加完善。

2014年,杭州市住保房管部门还将对房源调换这一服务的范围进行拓展,在公租房房源互换基础上,廉租房也可以实现房源互换。同时,积极探索研究经济适用房的房源互换,进一步优化房源配置,实现互换互利,从而提高住房保障效果。

2013年,杭州累计推出公租房2550套,公开销售经济适用房4798套(30万平方米),新增廉租住房保障家庭774户,均圆满完成年度目标任务。

【行情篇】

上周杭城商品房成交1749套

万元盘成交贡献明显

据统计,上周(1月13-19日)杭州市区(含萧山、余杭)商品房共成交1749套,合计18.03万平方米,成交均价14436元/平方米。从成交数据来看,成交套数环比此前一周(1月5-12日)上涨23.52%,成交均价环比此前一周下跌22.44%。

上周成交的贡献主要来自万元刚需盘。数据显示,上周成交套数最多的三个楼盘成交套数都超过百套,依次是萧山的郡望府(143套)、余杭的东海·闲湖城(110套)和余杭的华元·欢乐城(106套),它们的成交单价都没有超过1万元每平方米。

预订方面,上周预订套数最多的楼盘是江干区长皋板块的金地·格林格林,当周预订14套。此外,上周成交均价最高的楼盘由上城区的绿城·元福里摘得,成交均价为100406元/平方米。


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